Postillonstraat 33, Breda

Deze uitstekend onderhouden en instapklare vrijstaande woning is gelegen op een gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Princenhage.

De woning is voorzien van een royale woonkamer, moderne open keuken met een prachtige lichtinval door de nieuwe lichtstraat, 2 separate toiletruimten en een badkamer op de begane grond, recent gerealiseerde slaapkamer in de aanbouw op de begane grond met dubbele openslaande deuren naar de tuin, hal, berging, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een zonnige achtertuin, heerlijk stil en met volop privacy, en een royale garage met berging (samen maar liefst 42m²).

Met het moderne en uitgebreide voorzieningenniveau op de begane grond, leent de woning zich uitermate voor levensloopbestendig wonen.
Maar ook voor de liefhebber van auto’s, motoren of overige knutselpraktijken, biedt deze woning met de forse garage unieke mogelijkheden.

Vanaf deze mooie woonlocatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze instapklare vrijstaande woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1920
Woonoppervlakte : ca. 115m²
Inhoud : ca. 393m³
Perceelopp : 240m²
Garage/berging : ca. 42m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. De royale woonkamer (ca. 6.49 x 4.75/3.55m) is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, trapkast, en staat in open verbinding met de keuken (ca. 2.85 x 2.58m).
De recent vernieuwde keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, veel laderuimte en een spoelbak. De keuken beschikt eveneens over een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer met open keuken vormen samen een heerlijke leefruimte van maar liefst 43m² en kennen door de vele raampartijen en lichtstraat in de keuken op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Keurig in kastruimte weggewerkt vinden we naast de keuken de opstelling van de wasapparatuur.
Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot de zijtuin alwaar een berging met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2013).
Een tussenhal geeft toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer en een tweede moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
Slaapkamer 1 (ca. 4.75 x 3.89/2.98m) vinden we aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is recent gerealiseerd door de woning extra uit te bouwen en is voorzien van een moderne tegelvloer, strakke stucwerk wanden en plafond , en dubbele openslaande deuren met toegang tot de achtertuin.
De recent vernieuwde badkamer (ca. 2.77 x 2.53m) beschikt over een ligbad, een douche met hand- en regendouche, dubbele wastafel in meubel, mechanische ventilatie , vloerverwarming en is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer 2 (ca. 4.75 x 3.95m), gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 4.75 x 2.92/1.80m) vinden we aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en recent voorzien van grote kunststof dakkapellen.

Tweede verdieping:
Via een luik met vlizotrap bereikbaar de geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning en met een nokhoogte van 116cm.

GARAGE - BERGING
In de achtertuin vinden we de vrijstaande stenen garage (ca. 24m²) en de berging/werkruimte (ca. 18m²), met elkaar verbonden door dubbele openslaande deuren. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening en elektra. Aan de tuinzijde beschikt de garage over een harmonicadeur waardoor de auto ook de achtertuin in kan worden gereden als deze gewassen dient te worden. De garage is bereikbaar via een toegangsweg aan de achterzijde van de woning. In de berging/werkruimte vinden we naast elektra ook een wastafel.

TUIN
De royale en recent prachtig aangelegde achtertuin (ca. 10.60 x 7.50) is gepositioneerd op het noordwesten en hier kan op elk moment van de dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is fluisterstil en biedt mede dankzij de 5 laurierbomen in leivorm (die ook in de winter groen blijven) optimale privacy. De tuin is voorzien van een grote moderne tuintegel met diverse terrassen, verhoogde borders met een gevarieerde beplanting en kunstgras. Vanuit de tuin is er toegang tot de keuken, de slaapkamer op de begane grond, de berging en de garage met aanpandige werkruimte.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is de uitstekend onderhouden en door de jaren heen smaakvol gemoderniseerd. Zo zijn vanaf 2016 gemoderniseerd/vernieuwd: de keuken, badkamer, 2 toiletruimten, de tuin, plaatsen lichtstraat, kunststof dakkapel zowel voor- als achterzijde, plaatsen HR++ beglazing in de gehele woning, aanbouw achterzijde en hiermee het creëren van een extra slaapkamer, leidingwerk, uitbreiden meterkast, nieuwe voordeur, trap, radiatoren, etc….
- De prachtige achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en volop de middag- en avondzon;
- De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Met de slaapkamer, badkamer en toiletruimte op de begane grond, een ideaal object voor levensloopbestendig wonen;
- Met de forse garage leent dit object zich uitermate voor de liefhebber van auto’s, motoren of overige knutselpraktijken. De garage beschikt over water en elektra, verwarmingsleidingen zijn ook al getrokken, na enige verbouwing zou ook een dubbele bewoning tot de mogelijkheden behoren;
- De woning beschikt over energielabel D. Een oud label, in 2016 uitgegeven, voordat de woning bijvoorbeeld geheel voorzien werd van HR++ beglazing;
- De woning is gelegen in een heerlijk rustige en sfeervolle straat, op korte afstand van winkels, basisschool, sportfaciliteiten en een kinderspeelplaats. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58).

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.